Zeilsheim, im äußersten Westen von Frankfurt am Main gelegen, hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger entwickelt. Der Stadtteil verbindet ländliche Idylle mit guter Anbindung an die Frankfurter City und punktet durch moderate Immobilienpreise, viel Grün und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Doch wie präsentiert sich der Immobilienmarkt 2025, wie entwickeln sich Kauf- und Mietpreise und was macht das Leben in Zeilsheim besonders?
Preisentwicklung: Zeilsheim bleibt erschwinglich mit solider Nachfrage
Im Vergleich zu den zentralen Stadtteilen Frankfurts bleibt Zeilsheim weiterhin erschwinglich. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Kaufobjekte Frankfurt am Main - insbesondere Eigentumswohnungen und Häuser - bewegen sich aktuell zwischen 4.300 und 5.100 Euro. Für Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften werden je nach Zustand und Lage 4.000 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. Die Mietobjekte Frankfurt am Main in Zeilsheim liegen im Schnitt bei 12 bis 14 Euro pro Quadratmeter, wobei moderne Neubauten oder besonders gut ausgestattete Wohnungen auch darüber liegen können.
Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt einen moderaten, aber stetigen Anstieg. Besonders gefragt sind Immobilien mit Garten, Reihenhäuser in ruhigen Nebenstraßen und sanierte Altbauten im historischen Ortskern. Trotz dieser Dynamik bleibt Zeilsheim im Frankfurter Vergleich erschwinglich und bietet auch für junge Familien und Kapitalanleger attraktive Einstiegsmöglichkeiten.
Vergleich: Zeilsheim und andere Frankfurter Stadtteile
| Stadtteil | Kaufpreis Ø | Mietpreis Ø | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Zeilsheim | 4.700 EUR/m² | 13,00 EUR/m² | familienfreundlich, ländlich, gute Anbindung |
| Sindlingen | 4.600 EUR/m² | 13,00 EUR/m² | ländlich, Mainlage, ruhig |
| Nied | 5.261 EUR/m² | 15,35 EUR/m² | Main- & Nidda-Lage, multikulturell |
| Innenstadt | 7.584 EUR/m² | 20,63 EUR/m² | zentral, exklusiv, hohe Nachfrage |
| Frankfurter Umland | 4.100 EUR/m² | 12,00 EUR/m² | ländlich, günstiger, längere Wege |
Im Vergleich zu Eigentumswohnungen Frankfurt am Main bleibt Zeilsheim für viele Käufer und Mieter eine attraktive Alternative zu den teureren Innenstadtvierteln, ohne auf Natur und Infrastruktur verzichten zu müssen.
Hintergründe der Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Zeilsheim ist eng mit der allgemeinen Dynamik des Frankfurter Immobilienmarkts verbunden. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum, die Zuwanderung in die Rhein-Main-Region und die wirtschaftliche Stärke Frankfurts sorgen für eine stabile Marktlage. Gleichzeitig profitiert Zeilsheim von seiner guten Anbindung an die Innenstadt (S-Bahn, Buslinien) und der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A66. Die Nähe zu Feldern, Parks und dem Main macht den Stadtteil besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv.
Tipp: Besonders die ruhigen Wohnlagen am Rand von Zeilsheim und die Neubaugebiete nahe der S-Bahn sind bei Familien und Paaren sehr beliebt.
Lebensqualität in Zeilsheim: Grün, Gemeinschaft und Freizeit
- Der Zeilsheimer Park lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
- Das Café Zeilsheim ist ein beliebter Treffpunkt für Familien, Radfahrer und Spaziergänger - bekannt für hausgemachten Kuchen und freundlichen Service.
- Die Grundschule Zeilsheim genießt einen guten Ruf und ist bei Eltern sehr gefragt.
- Der Sportverein Zeilsheim bietet ein breites Sportangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkte sind im benachbarten Sindlingen oder Höchst schnell erreichbar.
Zeilsheim punktet mit einer gelungenen Mischung aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt. Die Wege ins Grüne sind kurz, das Gemeinschaftsgefühl im Stadtteil ist stark ausgeprägt.
Wohnformen und Nachfrage
Das Stadtbild ist geprägt von einer Mischung aus historischen Einfamilienhäusern, modernen Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Besonders gefragt sind Mietwohnungen Frankfurt am Main mit Balkon oder Gartenanteil sowie familienfreundliche Neubauhäuser. Wer ein Haus sucht, findet in Zeilsheim ein begrenztes, aber attraktives Angebot - Häuser kaufen Frankfurt am Main ist hier besonders für Familien interessant.
Auch für Kapitalanleger bleibt Zeilsheim spannend: Renditeobjekte Frankfurt am Main erzielen stabile Mieten und profitieren von der konstanten Nachfrage.
Zukunftsausblick: Wachstum und Lebensqualität
Experten gehen davon aus, dass sich die Preisentwicklung in Zeilsheim auf moderatem Niveau fortsetzt. Die Kombination aus guter Lage, hoher Lebensqualität und moderaten Preisen sorgt für anhaltende Nachfrage. Neue Bauprojekte sind selten, was das Angebot begrenzt und die Preise stabilisiert. Die Nachfrage nach Grundstück kaufen Frankfurt am Main bleibt hoch, insbesondere für familienfreundliche Projekte.
"Zeilsheim ist für mich das Beste aus zwei Welten - ländliche Ruhe und die City nur eine S-Bahn-Station entfernt." - Bewohnerin aus Zeilsheim
Zwischenfazit: Zeilsheim bietet ein attraktives Gesamtpaket aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur, moderaten Preisen und hoher Lebensqualität. Für Käufer und Mieter, die einen Kompromiss zwischen Citynähe und Natur suchen, bleibt der Stadtteil eine der spannendsten Adressen in Frankfurt am Main.
- Wohn- und Gewerbeobjekte in Frankfurt am Main in Zeilsheim sind ebenso gefragt wie klassische Familienhäuser.
- Wer auf der Suche nach Büros Frankfurt am Main ist, findet im Stadtteil moderne Arbeitsplätze und kleinere Gewerbeflächen.
Für alle, die in Frankfurt am Main Zeilsheim investieren oder wohnen möchten, lohnt sich ein genauer Blick auf die Immobilienangebote in Frankfurt am Main.