Niederursel, im äußersten Norden Frankfurts gelegen, gehört zu den ruhigeren und naturnahen Stadtteilen der Mainmetropole. Historisch als dörfliche Siedlung gewachsen, hat sich Niederursel in den letzten Jahrzehnten zu einem attraktiven Wohnquartier für Familien, Berufspendler und alle entwickelt, die Wert auf viel Grün, Nachbarschaft und eine solide Infrastruktur legen. Wie präsentiert sich der Immobilienmarkt in Frankfurt am Main Niederursel im Jahr 2025? Welche Besonderheiten prägen das Viertel - und wie steht es um Kauf- und Mietpreise, Lebensqualität und Perspektiven?
Stadtbild, Lage und Lebensqualität: Niederursel als Frankfurts grüner Norden
Niederursel erstreckt sich zwischen Heddernheim, Praunheim und dem Frankfurter Grüngürtel. Das Stadtbild ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und der historischen Alt-Niederurseler Ortsmitte mit ihren Fachwerkhäusern. Die Nähe zu Feldern, dem Urselbach und dem Grüngürtel bietet viel Raum für Erholung, Spaziergänge und Sport. Die Infrastruktur ist solide: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte sind vor Ort oder in direkter Nachbarschaft vorhanden. Die U-Bahn-Station Niederursel (U3, U8, U9) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und ins Umland.
- Vielfältige Gastronomie: Von traditionellen Lokalen wie dem Gasthaus Zum Taunusblick bis zu internationalen Restaurants und Cafés
- Sehr gute Anbindung an U-Bahn (U3, U8, U9) und Buslinien
- Renommierte Schulen, darunter die Marie-Curie-Schule und die Ernst-Reuter-Schule
- Freizeitmöglichkeiten im Grüngürtel, am Urselbach und auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen
Tipp: Wer naturnah wohnen und trotzdem schnell in der City sein möchte, findet in Niederursel ein ideales Umfeld - besonders entlang des Urselbachs und rund um den alten Ortskern.
Kauf- und Mietpreise: Moderates Niveau und solide Nachfrage
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser in Niederursel liegen 2025 unter dem Frankfurter Durchschnitt, sind aber in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Für Wohnungen im Bestand werden durchschnittlich 6.800 bis 8.500 Euro pro Quadratmeter verlangt, bei Neubauten oder besonders gefragten Lagen auch bis zu 9.500 Euro. Einfamilienhäuser und Reihenhäuser erreichen - je nach Lage und Zustand - Preise von 7.000 bis 10.000 Euro pro Quadratmeter. Das Angebot an Eigentumswohnungen Frankfurt am Main und Häuser kaufen Frankfurt am Main ist solide, die Nachfrage bleibt hoch.
Die Mietpreise sind im Vergleich zu anderen Frankfurter Stadtteilen moderat: Für Bestandswohnungen werden durchschnittlich 13 bis 15 Euro pro Quadratmeter verlangt, bei Neubauten oder besonders gefragten Lagen bis zu 17 Euro. Die Mietwohnungen Frankfurt am Main und Wohnraum mieten Frankfurt am Main sind besonders bei Familien, Senioren und Berufspendlern gefragt.
| Stadtteil | Kaufpreis Ø | Mietpreis Ø | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Niederursel | 6.800 EUR/m² | 13 EUR/m² | dörflich, grün, stadtnah |
| Heddernheim | 7.000 EUR/m² | 14 EUR/m² | ruhig, familienfreundlich |
| Praunheim | 6.200 EUR/m² | 13 EUR/m² | traditionell, günstig, naturnah |
Marktdynamik und Entwicklungsperspektiven
Niederursel profitiert von der wachsenden Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in naturnaher Lage mit guter Infrastruktur. Neubauprojekte und Sanierungen tragen zur Aufwertung des Stadtteils bei. Die Nähe zu Bildungs- und Arbeitsstätten in Frankfurt sowie die gute Verkehrsanbindung machen Niederursel für Familien und Pendler attraktiv. Wer Immobilien Frankfurt am Main sucht, findet in Niederursel ein vielversprechendes Umfeld mit moderatem Preisniveau und Entwicklungspotenzial.
Freizeit, Kultur und Infrastruktur
Niederursel bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Der Grüngürtel und der Urselbach sind beliebte Treffpunkte für Sportbegeisterte und Familien, der alte Ortskern lädt zum Spazieren und Entdecken ein. Für Kulturliebhaber gibt es das Niederurseler Heimatmuseum und die Nähe zu den Museen in der Innenstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Neben Supermärkten und Wochenmärkten gibt es zahlreiche Kitas, Schulen und Ärzte im Viertel. Das Gasthaus Zum Taunusblick ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Ausflügler.
- Direkter Zugang zu Grünflächen und Feldern
- Reges Vereinsleben (Sport, Kultur, Gartenbau)
- Traditionelle Veranstaltungen wie das Niederurseler Dorffest
Vergleich und Ausblick: Niederursel im Frankfurter Immobilienkontext
Im Vergleich zu anderen Frankfurter Stadtteilen wie Bockenheim oder Westend bietet Niederursel ein besonders grünes, ruhiges und familienfreundliches Umfeld. Die Preise sind moderat, die Lebensqualität hoch. Prognosen gehen davon aus, dass die Nachfrage nach Wohnraum im Grünen weiter steigen wird - insbesondere bei Familien und Berufspendlern, die Wert auf Natur und gute Anbindung legen. Wer Grundstück kaufen Frankfurt am Main oder Hauskauf Frankfurt am Main plant, findet in Niederursel stabile Werte und eine hohe Lebensqualität.
Fazit: Wohnen in Niederursel - naturnah, dörflich, zukunftssicher
Niederursel bleibt eine der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts - für Eigennutzer wie für Investoren. Die Mischung aus naturnaher Umgebung, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht das Viertel einzigartig. Wer Wohnobjekte kaufen Frankfurt am Main oder Wohnraum mieten Frankfurt am Main möchte, sollte sich frühzeitig informieren - denn die Nachfrage bleibt auch 2025 auf hohem Niveau.