Der Immobilienmarkt in Frankfurt am Main Ginnheim erlebt seit einigen Jahren eine dynamische Entwicklung. Der Stadtteil, nördlich der Innenstadt gelegen und bekannt für seine grüne Umgebung sowie die Nähe zum Niddapark, zieht zunehmend Menschen an, die urbanes Wohnen mit ruhigem Flair verbinden möchten. Doch wie steht es aktuell um Kauf- und Mietpreise, und was macht Ginnheim für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv?
Preisentwicklung: Von moderat zu gefragt
Während Frankfurt insgesamt zu den teuersten Immobilienstandorten Deutschlands zählt, galt Ginnheim lange als Geheimtipp mit vergleichsweise moderaten Preisen. Doch die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in der Mainmetropole hat auch hier für einen spürbaren Preisanstieg gesorgt.
- Die Immobilien Frankfurt am Main sind weiterhin stark nachgefragt.
- Für Mietobjekte Frankfurt am Main werden in Ginnheim aktuell durchschnittlich 14-17 EUR/m² verlangt, je nach Ausstattung und Lage.
- Kaufobjekte Frankfurt am Main bewegen sich bei Eigentumswohnungen im Bereich von 5.000-6.200 EUR/m², Häuser liegen teils deutlich darüber.
Im Vergleich zu Szenevierteln wie dem Nordend oder Sachsenhausen bleibt Ginnheim noch erschwinglicher, bietet aber eine ähnliche Lebensqualität und beste Anbindung an die City.
Vergleich: Innenstadt, Randlage und Umland
| Stadtteil | Kaufpreis Ø | Besonderheiten |
|---|---|---|
| Ginnheim | 5.600 EUR/m² | grün, familienfreundlich, gute Anbindung |
| Innenstadt | 8.500 EUR/m² | zentral, exklusiv, hohe Nachfrage |
| Frankfurter Umland | 4.200 EUR/m² | ruhig, teils ländlich, günstiger |
Die Eigentumswohnungen Frankfurt am Main in Ginnheim sind besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis von Stadtleben und Natur legen.
Hintergründe der Preisentwicklung
Die steigenden Preise in Ginnheim sind vor allem auf den starken Zuzug nach Frankfurt, die wirtschaftliche Stabilität und die geringe Leerstandsquote zurückzuführen. Viele Menschen zieht es wegen der guten Infrastruktur, der Nähe zu Universitäten und Kliniken sowie der attraktiven Freizeitmöglichkeiten nach Ginnheim.
Tipp: Wer stadtnah wohnen möchte, aber Ruhe sucht, sollte sich den westlichen Teil von Ginnheim genauer ansehen.
Lebensqualität in Ginnheim: Grün, urban, lebendig
- Der Niddapark - Frankfurts größte Grünfläche - lädt zu Sport, Spaziergängen und Erholung ein.
- Das Café Glücklich ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Studierende, bekannt für sein Bio-Angebot und den gemütlichen Garten.
- Die Ginnheimer Landstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kleine Läden.
- Die Grundschule Am Ginnheimer Wäldchen genießt einen guten Ruf und ist bei Familien sehr gefragt.
- Mit der U1 und U9 ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt oder am Hauptbahnhof.
Auch für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Angebote: Der TSG Ginnheim bietet ein breites Spektrum an Kursen für Jung und Alt.
Wohnformen und Nachfrage
In Ginnheim dominieren gepflegte Mehrfamilienhäuser aus den 1950er bis 1980er Jahren, ergänzt durch moderne Neubauten. Besonders gefragt sind Mietwohnungen Frankfurt am Main mit Balkon oder Zugang zu Grünflächen.
Wer ein Haus sucht, findet in Ginnheim zwar ein kleineres Angebot, profitiert aber von der ruhigen Lage und den vielen Spielplätzen. Häuser kaufen Frankfurt am Main ist hier besonders für Familien attraktiv.
Zukunftsausblick
Experten erwarten, dass die Preise in Ginnheim auch in den kommenden Jahren moderat, aber stetig steigen werden. Gründe sind der anhaltende Zuzug, die hohe Lebensqualität und geplante Infrastrukturprojekte. Die Nachfrage nach Grundstück kaufen Frankfurt am Main bleibt hoch, Neubauprojekte sind jedoch rar.
"Hier wohnt man wie in einem kleinen Dorf mitten in der Stadt." - Bewohnerin aus Ginnheim
Zwischenfazit: Ginnheim bietet ein attraktives Gesamtpaket aus urbanem Leben, viel Grün und guter Infrastruktur. Für Käufer und Mieter, die einen Kompromiss zwischen Citynähe und Ruhe suchen, bleibt der Stadtteil eine der spannendsten Adressen in Frankfurt am Main.
- Renditeobjekte Frankfurt am Main sind hier ebenso gefragt wie klassische Familienwohnungen.
- Wer auf der Suche nach Büros Frankfurt am Main ist, findet in Ginnheim kleinere Gewerbeflächen und moderne Arbeitsplätze.
Für alle, die in Frankfurt am Main Ginnheim investieren oder wohnen möchten, lohnt sich ein genauer Blick auf die aktuellen Immobilienangebote in Frankfurt am Main.