Der Stadtteil Riederwald im Osten von Frankfurt am Main gilt als eine der charmantesten und zugleich unterschätzten Wohnlagen der Stadt. Mit seiner historischen Arbeitersiedlung, viel Grün, einer engagierten Nachbarschaft und günstigen Preisen bietet Riederwald eine interessante Alternative zu den teuren Szenevierteln der Mainmetropole. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Frankfurt am Main Riederwald im Jahr 2025, welche Besonderheiten prägen den Stadtteil und welche Perspektiven bieten sich für Mieter, Käufer und Investoren?
Preisentwicklung: Riederwald bleibt erschwinglich - mit leichtem Aufwärtstrend
Die Immobilienpreise in Riederwald sind im Frankfurter Vergleich weiterhin moderat, zeigen aber eine spürbare Dynamik. Aktuell (Q4/2024) liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen Frankfurt am Main bei 4.905 Euro, während Häuser im Schnitt 3.615 Euro pro Quadratmeter kosten. Im Vorjahresvergleich bedeutet das für Wohnungen einen Anstieg von rund 16 % und für Häuser eine leichte Steigerung von etwa 2 %. Die Preise werden maßgeblich durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum, die wirtschaftliche Gesamtlage und den Zustand der jeweiligen Objekte beeinflusst.
Der Bodenrichtwert für Grundstücke liegt aktuell bei 1.478 EUR/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6 % gefallen. Nach einem langjährigen Aufwärtstrend markiert dies eine kleine Trendwende, die vor allem mit der allgemeinen Marktabkühlung und gestiegenen Baukosten zusammenhängt. Dennoch bleibt das Niveau im historischen Vergleich hoch - seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt.
Mietpreise und Wohnungsmarkt: Stabil und familienfreundlich
Die Mietwohnungen Frankfurt am Main in Riederwald bewegen sich derzeit bei durchschnittlich 14,49 EUR/m². Für Häuser werden aktuell etwa 14,59 EUR/m² aufgerufen. Die Mieten sind damit günstiger als in den meisten Innenstadtlagen, was Riederwald besonders für junge Familien, Berufspendler und Senioren attraktiv macht. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Mieten für Wohnungen leicht rückläufig, während sie für Häuser stabil bleiben.
Das Angebot reicht von sanierten Altbauwohnungen über moderne Apartments bis hin zu Reihenhäusern mit Garten. Besonders gefragt sind Wohnungen mit Balkon oder Zugang zu den zahlreichen Grünflächen.
Vergleich: Riederwald und andere Frankfurter Stadtteile
| Stadtteil | Kaufpreis Ø Wohnung | Kaufpreis Ø Haus | Mietpreis Ø Wohnung | Besonderheiten |
|---|---|---|---|---|
| Riederwald | 4.905 EUR/m² | 3.615 EUR/m² | 14,49 EUR/m² | grün, ruhig, familiär |
| Bornheim | 6.629 EUR/m² | 5.800 EUR/m² | 18,64 EUR/m² | urban, Szeneviertel, sehr gefragt |
| Fechenheim | 4.700 EUR/m² | 3.900 EUR/m² | 13,50 EUR/m² | multikulturell, Mainlage, günstiger |
| Innenstadt | 7.584 EUR/m² | 9.200 EUR/m² | 20,63 EUR/m² | zentral, exklusiv, hohe Nachfrage |
Wer Immobilien Frankfurt am Main sucht, findet in Riederwald ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen.
Stadtteilcharakter und Lebensqualität: Grün, sozial und lebendig
Mit knapp 5.000 Einwohnern zählt Riederwald zu den kleineren Stadtteilen Frankfurts und ist geprägt von einer historischen Arbeitersiedlung aus den 1910er bis 1920er Jahren. Im Osten dominieren Doppelhäuser im Heimatstil, im Westen Flachdachhäuser des "Neuen Bauens" und im Zentrum expressionistische Architektur. Die Mischung aus Tradition und Moderne macht den Stadtteil architektonisch einzigartig.
- Der Kleingärtnerverein Riederwald 1913 e.V. betreibt eine große Gartenanlage "Am Graben", die nicht nur ökologisch wertvoll ist, sondern auch als sozialer Treffpunkt für Jung und Alt dient.
- Das Licht- und Luftbad (LiLuBa) ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Ferienspielen und Freizeitangeboten für Familien.
- Das Feuchtbiotop Riederbruch sorgt für ein angenehmes Mikroklima und bietet Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten.
- Die Sportstätte des FSV Frankfurt und die Eissporthalle sind überregional bekannt und sorgen für ein reges Vereinsleben.
- Am Johanna-Tesch-Platz und Marie-Juchacz-Platz erinnern Straßennamen an die sozialdemokratische Geschichte des Viertels.
Die Nachbarschaft ist bunt und engagiert - zahlreiche Vereine, darunter die Arbeiterwohlfahrt (AWO), sorgen für ein lebendiges Miteinander. Besonders hervorzuheben ist die soziale und ökologische Kompetenz des Stadtteils, etwa durch integrative Projekte im Kleingartenwesen und nachhaltige Stadtentwicklung.
Wohnformen und Nachfrage
Das Angebot reicht von klassischen Mehrfamilienhäusern über Reihenhäuser bis zu modernen Apartments. Besonders gefragt sind Wohnungen zur Miete Frankfurt am Main mit Balkon oder Gartenanteil. Wer ein Haus sucht, findet in Riederwald ein begrenztes, aber attraktives Angebot - Häuser kaufen Frankfurt am Main ist hier besonders für Familien interessant.
Auch für Kapitalanleger bleibt Riederwald spannend: Renditeobjekte Frankfurt am Main erzielen stabile Mieten und profitieren von der konstanten Nachfrage.
Zukunftsausblick: Stabilität und Potenzial
Experten gehen davon aus, dass sich die Preisentwicklung in Riederwald auf moderatem Niveau fortsetzt. Die Kombination aus guter Lage, hoher Lebensqualität, viel Grün und attraktiven Preisen sorgt für anhaltende Nachfrage. Neue Bauprojekte sind selten, was das Angebot begrenzt und die Preise stabilisiert. Die Nachfrage nach Grundstück kaufen Frankfurt am Main bleibt hoch, insbesondere für familienfreundliche Projekte.
"Riederwald ist für mich das Beste aus zwei Welten - viel Grün, ein starker Zusammenhalt und die City nur wenige Minuten entfernt." - Bewohnerin aus Riederwald
Zwischenfazit: Riederwald bietet ein attraktives Gesamtpaket aus Tradition, sozialem Engagement, guter Infrastruktur, moderaten Preisen und hoher Lebensqualität. Für Käufer, Mieter und Investoren, die einen Kompromiss zwischen Citynähe und Natur suchen, bleibt der Stadtteil eine der spannendsten Adressen in Frankfurt am Main.
- Wohn- und Gewerbeobjekte in Frankfurt am Main in Riederwald sind ebenso gefragt wie klassische Familienhäuser.
- Wer auf der Suche nach Büros Frankfurt am Main ist, findet im Stadtteil moderne Arbeitsplätze und kleinere Gewerbeflächen.
Für alle, die in Frankfurt am Main Riederwald investieren oder wohnen möchten, lohnt sich ein genauer Blick auf die Immobilienangebote in Frankfurt am Main.
Riederwald: Antworten auf Ihre Fragen
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt im Frankfurt am Main Stadtteil Riederwald im Jahr 2025?
Die Immobilienpreise in Riederwald bleiben im Vergleich zu anderen Frankfurter Stadtteilen erschwinglich, zeigen aber einen leichten Aufwärtstrend. Eigentumswohnungen sind im Durchschnitt um rund 16 % teurer geworden, Häuserpreise steigen moderat. Die Bodenrichtwerte sind leicht gefallen, bleiben jedoch historisch hoch. Neue Bauprojekte sind selten, was das Angebot begrenzt und für stabile Preise sorgt.
Welche Mietpreise und Wohnformen sind in Riederwald aktuell üblich?
Die Mietpreise liegen bei durchschnittlich 14,49 EUR/m² für Wohnungen und etwa 14,59 EUR/m² für Häuser, was günstiger ist als in den meisten Innenstadtlagen. Das Wohnungsangebot reicht von sanierten Altbauwohnungen über moderne Apartments bis hin zu Reihenhäusern mit Garten. Besonders gefragt sind Wohnungen mit Balkon oder Zugang zu Grünflächen.
Was zeichnet den Stadtteil Riederwald hinsichtlich Lebensqualität und Stadtteilcharakter aus?
Riederwald ist geprägt von einer historischen Arbeitersiedlung mit einer besonderen architektonischen Mischung aus Heimatstil, expressionistischer Architektur und modernem Bauen. Der Stadtteil bietet viel Grün, soziale und ökologische Initiativen, Naherholungsgebiete sowie ein lebendiges Vereinsleben. Er ist ruhig, familienfreundlich und sozial engagiert.
Für wen ist Riederwald als Wohn- oder Investitionsstandort besonders geeignet?
Riederwald ist attraktiv für junge Familien, Berufspendler, Senioren sowie Kapitalanleger. Es bietet ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, viel Grün und Nähe zur City. Für Investoren sind stabile Mietrenditen und eine konstante Nachfrage besonders interessant, während Käufer und Mieter von der familiären Atmosphäre und dem vielfältigen Wohnungsangebot profitieren.