Das Gallusviertel in Frankfurt am Main hat sich in den vergangenen Jahren von einem traditionellen Arbeiterquartier zu einem der dynamischsten und vielfältigsten Stadtteile der Mainmetropole gewandelt. Insbesondere durch die Entwicklung des Europaviertels, neue Wohnquartiere und die Nähe zur Innenstadt erlebt der Immobilienmarkt im Gallus einen nachhaltigen Aufschwung. Doch wie steht es aktuell um Kauf- und Mietpreise, Lebensqualität und Zukunftsperspektiven im Gallus? Ein umfassender Überblick.
Stadtbild, Lage und Lebensqualität: Gallus zwischen Tradition und Moderne
Das Gallus liegt westlich der Innenstadt und grenzt an das Gutleutviertel, das Europaviertel sowie Bockenheim. Das Stadtbild ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen und Gewerbeflächen. Besonders markant ist das Europaviertel, das mit hochwertigen Neubauten, Shoppingmöglichkeiten wie der Skyline Plaza und großzügigen Grünflächen neue Maßstäbe setzt. Das traditionelle Gallus rund um die Mainzer Landstraße bietet dagegen noch authentisches, urbanes Leben mit internationaler Gastronomie, kleinen Läden und Handwerksbetrieben.
- Vielfältige Gastronomie: Von internationalen Restaurants bis zu Szene-Cafés wie dem Café Croquant oder dem Gallus Theater Café
- Sehr gute Anbindung an S- und U-Bahn (Galluswarte, Messe, Hauptbahnhof)
- Renommierte Schulen, darunter die Paul-Hindemith-Schule und die IGS West
- Freizeitmöglichkeiten im Galluspark, im Europagarten und im Skyline Plaza mit Fitness- und Wellnessangeboten
Kauf- und Mietpreise: Gallus bleibt erschwinglich und gefragt
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen im Gallus liegen 2025 noch unter dem Frankfurter Durchschnitt, steigen aber kontinuierlich. Durchschnittlich werden Quadratmeterpreise von 6.700 bis 9.500 Euro erzielt, bei hochwertigen Neubauprojekten im Europaviertel sind auch 11.000 Euro und mehr möglich. Das Angebot an Eigentumswohnungen Frankfurt am Main wächst stetig, insbesondere durch neue Quartiere und Sanierungen.
Auch die Mietpreise ziehen an: Für moderne Wohnungen werden meist 15 bis 19 Euro pro Quadratmeter verlangt, bei exklusiven Objekten oder Lofts im Europaviertel auch mehr. Die Mietwohnungen Frankfurt am Main im Gallus sind besonders bei jungen Berufstätigen, Familien und Expats gefragt.
| Stadtteil | Kaufpreis Ø | Mietpreis Ø | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Gallus | 8.100 EUR/m² | 17 EUR/m² | aufstrebend, gemischt, City-nah |
| Gutleutviertel | 8.500 EUR/m² | 18 EUR/m² | urban, am Wasser, modern |
| Bockenheim | 7.200 EUR/m² | 16 EUR/m² | studentisch, lebendig, traditionell |
Marktdynamik und Entwicklungstrends
Das Gallus profitiert von der anhaltenden Attraktivität Frankfurts als Wirtschafts- und Finanzzentrum. Die Entwicklung des Europaviertels und die Nähe zur Messe Frankfurt haben dem Viertel einen enormen Schub gegeben: Neue Wohnquartiere, Bürogebäude und Freizeitangebote entstehen, die Nachfrage nach Wohnraum steigt stetig. Leerstand ist selten, Neubauprojekte werden meist schnell vergeben. Wer Immobilien Frankfurt am Main im Gallus sucht, findet ein dynamisches Umfeld mit großem Entwicklungspotenzial.
Im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten liegt Frankfurt preislich im oberen Segment, bleibt aber durch die starke Wirtschaftskraft und internationale Bedeutung attraktiv. Prognosen gehen davon aus, dass das Preisniveau im Gallus auch in den kommenden Jahren stabil bleibt oder weiter leicht steigt - insbesondere für moderne Eigentumswohnungen und Neubauprojekte im Europaviertel.
Freizeit, Kultur und Infrastruktur
Das Gallus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Der Galluspark ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Sportbegeisterte, der Europagarten lädt zu Spaziergängen und Picknicks ein. Für Kulturliebhaber gibt es das Gallus Theater und die Nähe zum English Theatre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Neben Supermärkten und Wochenmärkten gibt es zahlreiche Kitas, Schulen und Ärzte im Viertel.
Tipp: Wer das besondere Flair des Gallus erleben möchte, sollte einen Spaziergang zwischen Mainzer Landstraße und Europaviertel machen und die Mischung aus Tradition und Moderne entdecken.
Vergleich zu anderen Stadtteilen und Ausblick
Während das Gallus mit urbaner Dynamik, guter Anbindung und modernen Wohnkonzepten punktet, bieten Stadtteile wie Bockenheim oder Gutleutviertel ein eher studentisches oder wasserorientiertes Umfeld. Die Kaufobjekte Frankfurt am Main und Mietobjekte Frankfurt am Main im Gallus bleiben jedoch besonders für alle spannend, die Wert auf moderne Infrastruktur, kurze Wege und ein internationales Umfeld legen.
Die Preisentwicklung in Frankfurt am Main wird weiterhin von hoher Nachfrage, begrenztem Angebot und Zuzug internationaler Fachkräfte geprägt. Das Gallus profitiert dabei besonders von seiner Lage, den neuen Quartieren und dem innovativen Image. Wer investieren möchte, findet in Renditeobjekte Frankfurt am Main im Gallus attraktive Perspektiven.
Fazit: Wohnen im Gallus - urban, vielfältig und zukunftssicher
Das Gallus bleibt eine der spannendsten Wohnlagen Frankfurts - für Eigennutzer wie für Investoren. Die Mischung aus moderner Architektur, urbanem Lebensgefühl und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht das Viertel einzigartig. Wer Grundstück kaufen Frankfurt am Main oder Häuser kaufen Frankfurt am Main möchte, sollte sich frühzeitig informieren und flexibel bleiben - denn die Nachfrage bleibt auch 2025 ungebrochen hoch.